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行業(yè)新聞

關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知

http://www.sina.com.cn2006年07月11日17:50華夏時報

  北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》

  京房地物字[1999]第1088號

  各區(qū)縣房地局、房改辦財政局,各有關(guān)單位:

  現(xiàn)將建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)的通知》(建住房[1998]213號)(以下簡稱《辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并就本市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集的有關(guān)有關(guān)問題通知如下:

  一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房、及與結(jié)構(gòu)相連的非住宅等,以下簡稱商品住宅)的購買人(以下稱購房者),均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。

  二、商品和購房者應(yīng)按購房款的2向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門(以下簡稱房地局)交納維修基金。

  售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的,也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)交納。

  三、本通知發(fā)布后,商品住宅售房單位應(yīng)在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

  四、商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交到房地局;房地局代收維修基金時,須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。

  五、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱市小區(qū)辦)代管,房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行賬戶。商品住宅維修基金在代管期間內(nèi)按活期存款利率計算。

  六、住宅物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)成立后,市小區(qū)應(yīng)及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理,或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

  七、本通知發(fā)布前,已按《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令1995年第21號)收取物業(yè)管理啟動性經(jīng)費或維修基金(以下簡稱維修基金)的單位,必須將維修基金交至市小區(qū)辦代管。

  一九九九年一月一日至本通知發(fā)布之日內(nèi)簽訂商品住宅房屋買賣合同的購房者,如未交納維修基金,必須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前按本通知規(guī)定向市小區(qū)辦補交維修基金。

  八、不繳納商品住宅維修基金的,房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

  九、公有住宅售后維修基金按下列規(guī)定籌集:

  1、售房單位從其售房款中按多層住宅20、高層住宅30的比例劃撥。

  2、購房職工按購房當(dāng)年出售新建公有住房成本價2的比例交納。

  十、公有住房的售房單位在售房時應(yīng)按第九條規(guī)定的比例代收公有住房維修基金,存至市住房資金管理中心系統(tǒng),并由市中心出具交存證明。

  十一、公有住房售后成立管委會的,原代收單位應(yīng)將公有住房維修基金移交給管委會管理。市住房資金管理中心負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

  十二、對于已經(jīng)出售的公有住房,各售房單位應(yīng)按本規(guī)定足額提取公有住房維修基金。

  十三、維修基金的使用與管理辦法另行通知。

  十四、本通知自一九九九年一月一日起實施。其中,關(guān)于公有住房售后維修基金歸集辦法自2000年4月1日起實施。

  附件一:建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)的通知》

  一九九九年十月二十二日

  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

  關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

  建住房[1998]213號

  各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、財政廳,直轄市、計劃單列市建委、房地局、財政局:

  為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,我們制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  一九九八年十一月九日

  《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

  第一條為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號),保障住房售后的維修管理,維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,制定本辦法。

  第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),新建商品住房(包括經(jīng)濟適用住房,以下簡稱

落水管設(shè)備:關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知

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